Die Lage macht den Unterschied – Leben in bester Balance
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- sehr große Südterrasse mit 56,41 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und elektrischen Raffstores
- Lift vorhanden
- energieeffizienter Standard mit Fernwärme, 3-fach-Verglasung und Photovoltaik
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Tiefgarage projektseitig vorhanden, aber beim Einzelobjekt nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
- Fertigstellung erst voraussichtlich Sommer 2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GUT HABEN
Neubauwohnungen | Harter Straße, 8053 Graz
Modernes Wohnen im Grazer Südwesten
Mit dem Neubauprojekt GUT HABEN entsteht in der Harter Straße im Grazer Bezirk Straßgang ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die langfristig und nachhaltig wohnen möchten. Durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Lage bietet GUT HABEN ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Zukunftssicherheit.
Die Kombination aus zeitgemäßer Bauweise, großzügigen Freiflächen und effizienter Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Das Projekt im Überblick
- Wohnanlage: 4 Wohngebäude
- Gesamtanzahl Wohnungen: ca. 42 Einheiten
- Wohnungsgrößen: ca. 45 m² bis 114 m²
- Wohnungstypen: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Penthäuser: 8 Einheiten
- Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Einheit
- Tiefgarage: ca. 43 Stellplätze
Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und funktionale Raumaufteilungen sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Bau- & Ausstattungsstandard
- Das Projekt ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort ausgelegt.
- Massivbauweise
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage am Dach
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores
- Eichenparkett in Wohnräumen
- Feinsteinzeug / Betonplatten auf Balkonen & Terrassen
- Personenaufzüge
- E-Mobility-ready (vorbereitete TG-Stellplätze)
Ihr Vorteil: niedrige Betriebskosten, angenehmes Raumklima und hochwertige Materialien für langfristiges Wohlfühlen.
Standortqualität
Der Grazer Südwesten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Eigennutzer und Familien und bietet eine ideale Balance zwischen Stadt und Natur.
- Sehr gute Anbindung an Bus & S-Bahn
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 15 Min. Auto / 20 Min. Fahrrad)
- Autobahnanbindung für Pendler
- Umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote)
- Hoher Erholungswert durch Buchkogel, Kehlberg und Ölberg
- Hier wohnen Sie ruhig und grün – und sind dennoch bestens angebunden.
Ihre Vorteile
GUT HABEN steht für nachhaltiges, modernes Wohnen in einem etablierten Grazer Wohngebiet.
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, funktionale Grundrisse und eine Lage, die langfristige Wohnqualität garantiert. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Provisionsfrei
Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 745.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 110,35 Quadratmetern Wohnfläche in der Harter Straße in Graz-Straßgang. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit hochwertigem Ausstattungsstandard. Besonders wertrelevant sind die sehr große Südterrasse mit 56,41 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrische Raffstores, Lift sowie der energieeffiziente Gebäudestandard mit Fernwärme und Photovoltaik. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Vermietungsabschlag anzusetzen.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Grazer Südwesten einzuschätzen. Positiv sind die Nahversorgung, die Grünraumnähe und die Eignung für Familien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, aber für diese Wohnlage ausreichend und marktüblich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites, aber insgesamt stimmiges Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Größe, Erstbezugsstatus, Ausstattung und der außergewöhnlich großen Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 713.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 745.000 Euro. Dieser Wert liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt, ist für eine große Neubau-Erstbezugswohnung in diesem Segment jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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