Wohnanlage Karmel II - Fein is, wenn´s passt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Private Loggia als werterhöhende Freifläche
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Modernes Heiz- und Kühlsystem durch Betonkernaktivierung
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Innsbruck und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und das vielfältige kulturelle Angebot Innsbrucks liegen in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das dichte Netz aus Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Innsbrucks und darüber hinaus.
Für Naturliebhaber bietet Innsbruck eine einzigartige Kombination aus Stadt und Bergwelt: Die imposante Nordkette prägt das Stadtbild und lädt im Sommer zum Wandern, Mountainbiken und Bergsteigen ein. Im Winter warten zahlreiche Skigebiete in und rund um Innsbruck mit besten Möglichkeiten für Skifahren, Snowboarden und Langlaufen.
Die Lage bietet damit eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, Kultur, Shopping und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – direkt vor der beeindruckenden Kulisse der Tiroler Alpen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Wohnanlage Karmel II erwartet Sie auf rund 32 m² eine stilvolle 1-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die hochwertige Ausstattung den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- & Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die private Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.
Highlights der Wohnung:
- ca. 32 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- lichtdurchfluteter Wohn-, Schlaf- & Essbereich
- bodentiefe Fenster
- integrierter Sonnenschutz
- Modernes Heiz- & Kühlsystem durch Betonkernaktivierung
- hochwertige Bodenbeläge
- modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC
- Waschmaschinenanschluss
- private Loggia
- durchdachte und moderne Raumgestaltung
Eine moderne Stadtwohnung für alle, die hochwertige Ausstattung, viel Licht, Komfort und privaten Freiraum schätzen.
Flexibilität bei der Wohnraumgestaltung:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, angrenzende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – ideal für individuelle Wohnkonzepte und zusätzlichen Platzbedarf.
Die Einheiten können auch als Anlageobjekt erworben werden.
Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf erworben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 32,5 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Erstbezug in Innsbruck. Es handelt sich um eine kompakte Stadtwohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit Aufzug. Positiv hervorzuheben sind die private Loggia, bodentiefe Fenster, integrierter Sonnenschutz, hochwertige Bodenbeläge sowie das moderne Heiz- und Kühlsystem mit Betonkernaktivierung. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Ausstattungsqualität innerhalb des Kleinwohnungssegments.
Die Lage ist für Innsbruck als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist fußläufig ausgezeichnet, der Hauptbahnhof liegt in kurzer Distanz, und auch Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Damit verbindet das Objekt urbane Infrastruktur mit einem für Innsbruck typischen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Kleine Wohnungen erzielen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise als durchschnittliche Bezirkswohnungen. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Loggia, Ausstattung und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 302.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 319.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.