Wohnanlage Karmel II - Fein is, wenn´s passt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit deutlichem Neubau-Premium
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Private Loggia als werterhöhende Freifläche
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, bodentiefen Fenstern und integriertem Sonnenschutz
- Modernes Heiz- und Kühlsystem durch Betonkernaktivierung
- Tiefgaragenstellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Innsbruck und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und das vielfältige kulturelle Angebot Innsbrucks liegen in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das dichte Netz aus Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Innsbrucks und darüber hinaus.
Für Naturliebhaber bietet Innsbruck eine einzigartige Kombination aus Stadt und Bergwelt: Die imposante Nordkette prägt das Stadtbild und lädt im Sommer zum Wandern, Mountainbiken und Bergsteigen ein. Im Winter warten zahlreiche Skigebiete in und rund um Innsbruck mit besten Möglichkeiten für Skifahren, Snowboarden und Langlaufen.
Die Lage bietet damit eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, Kultur, Shopping und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – direkt vor der beeindruckenden Kulisse der Tiroler Alpen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Wohnanlage Karmel II erwartet Sie auf rund 52 m² eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die hochwertige Ausstattung den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Der einladende Eingangs- und Essbereich bildet einen zentralen Bereich der Wohnung und schafft einen angenehmen Empfang. Das separat abgetrennte Wohnzimmer bietet Raum für gemütliche Stunden und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer sorgt für einen ruhigen Rückzugsort und angenehme Privatsphäre.
Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten: Das Wohnzimmer kann bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden – ideal für individuelle Wohnkonzepte.
Highlights der Wohnung:
- ca. 52 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- bodentiefe Fenster
- integrierter Sonnenschutz
- Modernes Heiz- & Kühlsystem durch Betonkernaktivierung
- hochwertige Bodenbeläge
- modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC
- Waschmaschinenanschluss
- gemütliches Schlafzimmer
- Private Loggia
- durchdachte und moderne Raumgestaltung
Eine moderne Stadtwohnung für alle, die hochwertige Ausstattung, viel Licht, Komfort und privaten Freiraum schätzen.
Flexibilität bei der Wohnraumgestaltung:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, angrenzende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – ideal für individuelle Wohnkonzepte und zusätzlichen Platzbedarf.
Die Einheiten können auch als Anlageobjekt erworben werden.
Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf erworben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.920/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 52 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Innsbruck, gelegen im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster, die Loggia, der Personenaufzug, Parkett- und Fliesenböden, integrierter Sonnenschutz sowie das moderne Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist für den Innsbrucker Markt als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Haltestellen, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden; auch die Nähe zur Innenstadt wirkt klar wertstützend. Damit verbindet das Objekt städtische Infrastruktur mit hoher Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe, vergleichbarer Geschosslage und gleichem Vermarktungssegment herangezogen. Diese Vergleichswerte zeigen ein konsistentes Preisniveau knapp unter und um 10.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Loggia, guter Etagenlage und hochwertiger Ausführung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 516.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 535.000 Euro, entsprechend einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.920 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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