Wohnanlage Karmel II - Fein is, wenn´s passt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- private Loggia vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Bodenbeläge und bodentiefe Fenster
- integrierter Sonnenschutz
- Betonkernaktivierung mit Heiz- und Kühlfunktion
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, Tiefgaragenplatz nur optional
Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Innsbruck und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und das vielfältige kulturelle Angebot Innsbrucks liegen in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das dichte Netz aus Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Innsbrucks und darüber hinaus.
Für Naturliebhaber bietet Innsbruck eine einzigartige Kombination aus Stadt und Bergwelt: Die imposante Nordkette prägt das Stadtbild und lädt im Sommer zum Wandern, Mountainbiken und Bergsteigen ein. Im Winter warten zahlreiche Skigebiete in und rund um Innsbruck mit besten Möglichkeiten für Skifahren, Snowboarden und Langlaufen.
Die Lage bietet damit eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, Kultur, Shopping und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – direkt vor der beeindruckenden Kulisse der Tiroler Alpen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Wohnanlage Karmel II erwartet Sie auf rund 38 m² eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die hochwertige Ausstattung den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort, während die Loggia den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet.
Highlights der Wohnung:
- ca. 38 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- bodentiefe Fenster
- integrierter Sonnenschutz
- Modernes Heiz- & Kühlsystem durch Betonkernaktivierung
- hochwertige Bodenbeläge
- modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC
- Waschmaschinenanschluss
- gemütliches Schlafzimmer
- private Loggia
- durchdachte und moderne Raumgestaltung
Eine moderne Stadtwohnung für alle, die hochwertige Ausstattung, viel Licht, Komfort und privaten Freiraum schätzen.
Flexibilität bei der Wohnraumgestaltung:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, angrenzende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – ideal für individuelle Wohnkonzepte und zusätzlichen Platzbedarf.
Die Einheiten können auch als Anlageobjekt erworben werden.
Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf erworben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Innsbruck. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter bodentiefe Fenster, hochwertige Bodenbeläge, Lift, integrierter Sonnenschutz, modernes Bad sowie eine private Loggia. Besonders positiv wirken auch das moderne Heiz- und Kühlsystem und die effiziente Energiekategorie. Ein Tiefgaragenplatz ist allerdings nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als sehr gut zu beurteilen. Der Hauptbahnhof, die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und das öffentliche Verkehrsnetz sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet das Objekt urbane Infrastruktur mit hoher Alltagstauglichkeit und dem in Innsbruck besonders geschätzten Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge kleiner bis mittelgroßer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Kleine Einheiten erzielen am Markt typischerweise höhere Quadratmeterpreise, was hier zusätzlich durch Erstbezug, Loggia und gute Mikrolage gestützt wird. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 323.000 Euro und 352.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.