Wohnanlage Karmel II - Fein is, wenn´s passt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich hohem m²-Preis
- private Loggia vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Bodenbeläge und modernes Bad
- Betonkernaktivierung sowie integrierter Sonnenschutz
- kein inkludierter Tiefgaragenstellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Innsbruck und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und das vielfältige kulturelle Angebot Innsbrucks liegen in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das dichte Netz aus Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Innsbrucks und darüber hinaus.
Für Naturliebhaber bietet Innsbruck eine einzigartige Kombination aus Stadt und Bergwelt: Die imposante Nordkette prägt das Stadtbild und lädt im Sommer zum Wandern, Mountainbiken und Bergsteigen ein. Im Winter warten zahlreiche Skigebiete in und rund um Innsbruck mit besten Möglichkeiten für Skifahren, Snowboarden und Langlaufen.
Die Lage bietet damit eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, Kultur, Shopping und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – direkt vor der beeindruckenden Kulisse der Tiroler Alpen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Wohnanlage Karmel II erwartet Sie auf rund 33 m² eine stilvolle 1-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die hochwertige Ausstattung den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- & Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die private Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bieten einen geschützten Platz zum Entspannen.
Highlights der Wohnung:
- ca. 33 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- lichtdurchfluteter Wohn-, Schlaf- & Essbereich
- Große Fenster
- integrierter Sonnenschutz
- Modernes Heiz- & Kühlsystem durch Betonkernaktivierung
- hochwertige Bodenbeläge
- modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC
- Waschmaschinenanschluss
- private Loggia
- durchdachte und moderne Raumgestaltung
Eine moderne Stadtwohnung für alle, die hochwertige Ausstattung, viel Licht, Komfort und privaten Freiraum schätzen.
Flexibilität bei der Wohnraumgestaltung:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, angrenzende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – ideal für individuelle Wohnkonzepte und zusätzlichen Platzbedarf.
Die Einheiten können auch als Anlageobjekt erworben werden.
Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf erworben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.780/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 33 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Innsbruck. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett- und Fliesenböden, Lift, integrierter Sonnenschutz, modernes Bad sowie ein Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung. Positiv wirkt auch die private Loggia, die den Wohnraum funktional erweitert. Ein Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung nicht im Preis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung gut bis sehr gut einzuschätzen. Der Hauptbahnhof, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen sind höhere Quadratmeterpreise marktüblich. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.780 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 290.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 305.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage und Größenklasse.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.