Wohnanlage Karmel II - Fein is, wenn´s passt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Bodenbeläge und modernes Bad
- Betonkernaktivierung sowie Heiz- und Kühlsystem
- integrierter Sonnenschutz
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Innsbruck und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und das vielfältige kulturelle Angebot Innsbrucks liegen in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das dichte Netz aus Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Innsbrucks und darüber hinaus.
Für Naturliebhaber bietet Innsbruck eine einzigartige Kombination aus Stadt und Bergwelt: Die imposante Nordkette prägt das Stadtbild und lädt im Sommer zum Wandern, Mountainbiken und Bergsteigen ein. Im Winter warten zahlreiche Skigebiete in und rund um Innsbruck mit besten Möglichkeiten für Skifahren, Snowboarden und Langlaufen.
Die Lage bietet damit eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, Kultur, Shopping und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – direkt vor der beeindruckenden Kulisse der Tiroler Alpen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Wohnanlage Karmel II erwartet Sie auf rund 38 m² eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die hochwertige Ausstattung den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort, während die Loggia den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet.
Highlights der Wohnung:
- ca. 38 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Große Fenster
- integrierter Sonnenschutz
- Modernes Heiz- & Kühlsystem durch Betonkernaktivierung
- hochwertige Bodenbeläge
- modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC
- Waschmaschinenanschluss
- gemütliches Schlafzimmer
- private Loggia
- durchdachte und moderne Raumgestaltung
Eine moderne Stadtwohnung für alle, die hochwertige Ausstattung, viel Licht, Komfort und privaten Freiraum schätzen.
Flexibilität bei der Wohnraumgestaltung:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, angrenzende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – ideal für individuelle Wohnkonzepte und zusätzlichen Platzbedarf.
Die Einheiten können auch als Anlageobjekt erworben werden.
Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf erworben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38 m² Wohnfläche in Innsbruck. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit Lift, Loggia und moderner Ausstattung. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Merkmale wie hochwertige Bodenbeläge, ein modern ausgestattetes Bad, integrierter Sonnenschutz sowie ein zeitgemäßes Heiz- und Kühlsystem mittels Betonkernaktivierung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist hingegen nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, öffentlicher Verkehr, Hauptbahnhof und Innenstadt sind rasch erreichbar. Gleichzeitig besteht ein guter Zugang zu Grünräumen und Freizeitmöglichkeiten, was in Innsbruck ein klarer Standortvorteil ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge kleiner bis mittelgroßer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass für Erstbezugswohnungen dieser Art ein deutlich höheres Preisniveau als im allgemeinen Bezirksdurchschnitt erzielbar ist. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Loggia, Ausstattung und der fehlenden Stellplatzinklusion ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 353.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.