Wohnanlage Karmel II - Fein is, wenn´s passt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Betonkernaktivierung mit Heiz- und Kühlsystem
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieklasse A
- zentrale Innsbrucker Lage mit sehr guter Nahversorgung
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht inkludiert
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Innsbruck und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und das vielfältige kulturelle Angebot Innsbrucks liegen in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das dichte Netz aus Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Innsbrucks und darüber hinaus.
Für Naturliebhaber bietet Innsbruck eine einzigartige Kombination aus Stadt und Bergwelt: Die imposante Nordkette prägt das Stadtbild und lädt im Sommer zum Wandern, Mountainbiken und Bergsteigen ein. Im Winter warten zahlreiche Skigebiete in und rund um Innsbruck mit besten Möglichkeiten für Skifahren, Snowboarden und Langlaufen.
Die Lage bietet damit eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, Kultur, Shopping und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – direkt vor der beeindruckenden Kulisse der Tiroler Alpen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Wohnanlage Karmel II erwartet Sie auf rund 43 m² eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die hochwertige Ausstattung den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein.
Highlights der Wohnung:
- ca. 43 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Große Fenster
- integrierter Sonnenschutz
- Modernes Heiz- & Kühlsystem durch Betonkernaktivierung
- hochwertige Bodenbeläge
- modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC
- Waschmaschinenanschluss
- gemütliches Schlafzimmer
- durchdachte und moderne Raumgestaltung
Eine moderne Stadtwohnung für alle, die hochwertige Ausstattung, viel Licht und Komfort schätzen.
Flexibilität bei der Wohnraumgestaltung:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, angrenzende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – ideal für individuelle Wohnkonzepte und zusätzlichen Platzbedarf.
Die Einheiten können auch als Anlageobjekt erworben werden.
Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf erworben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 343.000 bis 389.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42,85 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Innsbruck, die als Neubau im Erstbezug angeboten wird. Das Objekt spricht vor allem durch seine moderne Ausführung an: hochwertige Bodenbeläge, Lift, integrierter Sonnenschutz, Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen sowie ein sehr guter Energiestandard. Die Wohnung ist kompakt und gut vermarktbar, allerdings ist keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse angeführt; auch ein Tiefgaragenplatz ist nur optional erhältlich und daher nicht im Wert mitberücksichtigt.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Bus- und Straßenbahnanbindung, Hauptbahnhof sowie Innenstadt sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger in einem nachgefragten Marktsegment positioniert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Größe, Stockwerk und Projektqualität, eine relativ breite Spanne. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 362.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 343.000 bis 389.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.