Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Bakon in absoluter Grünruhelage ! Bezugsfertig im Dezember !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- gute Wohnlage in Ober St. Veit / Villenlage
- südseitiger Balkon mit 13,57 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Holz-Alu-Fenstern
- moderne Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe, Solarenergie und Fußbodenheizung
- barrierefrei und Lift vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Im charmanten Ober St. Veit zwischen den Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Roter Berg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Südseitige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon ! Bezugsfertig im Dezember
Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektionischen Standards.
DER NEUBAU
18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.
4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten
Die Top 14 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage.
Raumaufteilung der Top 14:
- Vorraum
- Abstellraum
- WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer
- großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den südseitigen Balkon
Ausstattung:
- Fischgrätparkett mit weißen Hochkantleisten
- großformatiger Feinsteinzeugbeläge (40x80 cm)
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- außenliegende elektrische Raffstores
- hochwertiger Sanitärbereich
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranbindung
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
www.boe.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,57 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Köchelgasse in Wien-Ober St. Veit. Es handelt sich um einen Erstbezug mit südseitigem Balkon von 13,57 m². Die Ausstattung ist für den Markt klar überdurchschnittlich: Fischgrätparkett, hochwertige Sanitärbereiche, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung, Lift sowie eine moderne und nachhaltige Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpe und Solarenergie. Ein Keller ist laut Ausstattung inkludiert, Tiefgarage ist im Projekt vorhanden.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Besonders wertrelevant sind das gehobene Villenumfeld, die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie Lainzer Tiergarten und Roter Berg sowie die hohe Kaufkraft des Bezirks. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, für diese Wohnlage aber ausreichend und marktüblich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen und schwächere Ausreißer nach unten geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 562.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 530.000 bis 590.000 Euro. Das Objekt liegt damit nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert, weil Qualität, Freifläche und Mikrolage überdurchschnittlich sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.