Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und absolutem Traumblick! Bezugsfertig im Dezember !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage in Ober St. Veit / Villenlage
- 22,77 m² Freifläche mit zwei Balkonen
- Traumblick laut Beschreibung
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, Raffstores und Fußbodenheizung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgarage vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im charmanten Ober St. Veit zwischen den Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Roter Berg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und absolutem Traumblick ! Bezugsfertig im Dezember !
Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards.
DER NEUBAU
18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.
4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten
Die Top 17 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 3. Obergeschoß und verfügt über einen Traumblick.
Raumaufteilung der Top 17:
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und Waschbecken
- 2. Bad mit Wanne und Waschbecken
- WC mit Handwaschbecken
- großes Schlafzimmer mit kleinem Arbeitsplatz
- Kinderzimmer
- Wohnküche mit 34 m2 und Ausgang auf beide Balkone
Ausstattung:
- Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- außenliegende elektrische Raffstores
- hochwertiger Sanitärbereich
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranbindung
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
www.boe.at
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Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 735.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 92,08 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Köchelgasse in Wien-Hietzing. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über zwei Bäder, Lift, Fußbodenheizung, hochwertige Parkett- und Sanitärmaterialien sowie zwei Balkone mit zusammen 22,77 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die ruhige Villenlage in Ober St. Veit, die Nähe zu Grünräumen und der im Inserat ausdrücklich genannte freie Blick.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, darunter mehrere Transaktionen aus demselben bzw. sehr ähnlichen Neubausegment. Diese Vergleichsobjekte zeigen nach Anpassung an Stockwerk und Objektqualität ein marktgerechtes Preisniveau im Bereich von rund 8.000 bis 8.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung, der Freiflächen und der überdurchschnittlichen Mikrolage ist hier ein Ansatz im oberen Bereich dieses Spektrums gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 769.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 735.000 bis 800.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt, was für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Hietzinger Lage jedoch marktüblich und nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.