Charmante und helle 4 Zimmer Wohnung mit südseitigem Balkon - Bezugsfertig im Dezember !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- gute bis sehr gute Villenlage in Ober St. Veit
- südseitiger Balkon mit 16,38 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- barrierefreie Ausführung
- zwei Bäder und großzügige Wohnküche
- moderne Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Im charmanten Ober St. Veit zwischen den Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Roter Berg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige 4 Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon - Bezugsfertig im Dezember !
Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards.
DER NEUBAU
18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.
4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten
Die Top 11 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 2. Obergeschoß.
Raumaufteilung der Top 11:
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken
- großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- 2 Kinderzimmer
- Wohnküche mit 40 m2 und Ausgang auf den südseitigen Balkon
Ausstattung:
- Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- außenliegende elektrische Raffstores
- hochwertiger Sanitärbereich
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranbindung
- Alarmanlage
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
www.boe.at
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Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 920.000 bis 1.010.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 110,82 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in Wien-Ober St. Veit. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen südseitigen Balkon mit 16,38 Quadratmetern, zwei Bäder, einen Abstellraum sowie eine große Wohnküche. Laut Beschreibung ist die Ausstattung überdurchschnittlich: Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, hochwertige Sanitärbereiche, Glasfaseranbindung und Alarmanlage. Positiv wirken auch die barrierefreie Ausführung und die moderne Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpe.
Die Lage ist im gehobenen Wohnsegment des 13. Bezirks anzusiedeln. Besonders wertrelevant sind das Villenumfeld, die Grünnähe zum Lainzer Tiergarten und zum Roten Berg sowie die insgesamt hohe Kaufkraft im Bezirk. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, wird aber durch die sehr gute Wohnqualität der Mikrolage teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im Bauträgersegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 964.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 920.000 bis 1.010.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.