Freundliche und geräumige 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Traumblick ! bezugsfertig im Dezember !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßlage mit Traumblick
- Balkon und Terrasse mit zusammen ca. 19,98 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Raffstores
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- gute Villenlage in Ober St. Veit
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Im charmanten Ober St. Veit zwischen den Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Roter Berg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Gut aufgeteilte 4-Zimmer Dachgeschoß Wohnung mit 2 Balkonen und Traumblick !
Bezugsfertig im Dezember !
Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards.
DER NEUBAU
18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.
4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten
Die Top 20 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 1.Dachgeschoß.
Raumaufteilung der Top 20:
- Vorraum
- WC mit Handwaschbecken
- Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2 x Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Abstellraum
- Wohnküche mit ca. 36 m² und Ausgang auf den Balkon ( ca. 16 m² )
- Masterbedroom
Ausstattung:
- Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- außenliegende elektrische Raffstores
- hochwertiger Sanitärbereich
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranbindung
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
www.boe.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 885.000 bis 975.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in 1130 Wien, Ober St. Veit, mit einer Wohnfläche von 104,86 m² sowie Balkon- und Terrassenflächen von zusammen rund 20 m². Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Bauträgerprojekt in ausgeprägter Villenlage und verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Holz-Alu-Fenstern, elektrischen Raffstores und Lift. Die Dachgeschoßlage mit freiem Blick wirkt zusätzlich wertsteigernd.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut: ruhiges, grünes Wohnumfeld, hohe Kaufkraft im Bezirk und Nähe zu den Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Roter Berg. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, wird in dieser Wohnlage aber durch den hohen Wohnwert teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar vergleichbaren Neubausegment herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein Preisniveau, das bei dieser Wohnung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.870 Euro stützt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 930.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 885.000 bis 975.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Bauträgerqualität, Dachgeschoßlage, Blick und Freiflächen sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.