Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon in absoluter Grünruhelage ! Bezugsfertig im Dezember
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- sehr gute Wohnlage in Ober St. Veit / Villenlage
- südseitiger Balkon mit 16,38 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Raffstores
- barrierefreie Ausführung
- zwei Bäder und große Wohnküche
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Im charmanten Ober St. Veit zwischen den Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Roter Berg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon und Grünblick - Bezugsfertig im Dezember !
Absolute Grünruhelage !
Ihr Zuhause, Ihre Handschrift. TWIN ESTATES
Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards.
DER NEUBAU
18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.
4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten
Die Top 15 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 3.Obergeschoß.
Raumaufteilung der Top 15:
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken
- großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- 2 Kinderzimmer
- Wohnküche mit 40 m2 und Ausgang auf den südseitigen Balkon
Ausstattung:
- Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- außenliegende elektrische Raffstores
- hochwertiger Sanitärbereich
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranbindung
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
www.boe.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 990.000 bis 1.040.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.160/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 110,82 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in Wien-Hietzing, konkret in Ober St. Veit. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, der südseitige Balkon mit 16,38 m², die große Wohnküche, zwei Bäder sowie die gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, elektrischen Raffstores und barrierefreier Ausführung.
Die Lage ist im gehobenen Wohnsegment anzusiedeln. Das Umfeld ist durch Villencharakter, viel Grün und die Nähe zu den Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Roter Berg geprägt. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, für diese Wohnlage ist jedoch vor allem die ruhige, repräsentative und grüne Umgebung wertbestimmend.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie sehr nahe Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktumfeld herangezogen. Diese zeigen, dass für hochwertige Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielt werden als im Bezirksdurchschnitt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.160 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.015.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 990.000 bis 1.040.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen Segment des Bezirks, was durch Neubauqualität, Freifläche und die sehr gute Wohnlage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.