Großzügige und helle 6-Zimmer-Wohnung mit 4 Balkonen und absolutem Traumblick ! Bezugsfertig im Dezember !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- gehobene Villenlage in Ober St. Veit
- 4 Balkone mit insgesamt 42,43 m²
- Traumblick laut Beschreibung
- große Familienwohnung mit 6 Zimmern
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, Raffstores und Fußbodenheizung
- Lift und Barrierefreiheit
- Garage vorhanden
- 1. Obergeschoss ohne Hochlagenprämie
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im charmanten Ober St. Veit zwischen den Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Roter Berg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige und helle 6-Zimmer-Wohnung mit 4 Balkonen und absolutem Traumblick ! Bezugsfertig im Dezember !
Eine Zusammenlegung von Top 7 und Top 8 ist derzeit noch möglich.
Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards.
DER NEUBAU
18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.
4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten
Die Top 7-8 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 1. Stock.
Raumaufteilung der Top 7-8:
- Vorraum
- Abstellraum
- WC mit Handwaschbecken
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2 x Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die West und Nord Balkone
- Küche und Esszimmer mit Ausgang auf die Nord und Ost Balkone
- 2 x Zimmer
- Abstellraum
- WC mit Handwaschbecken
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Ausstattung:
- Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- außenliegende elektrische Raffstores
- hochwertiger Sanitärbereich
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranbindung
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
www.boe.at
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Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.430.000 bis 1.540.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit 173,86 Quadratmetern Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern und 4 Balkonen mit zusammen 42,43 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger in einem hochwertigen Neubauprojekt. Positiv ins Gewicht fallen die gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern, elektrischen Raffstores, Lift, Barrierefreiheit sowie die laut Beschreibung sehr gute Aussicht. Auch die Garage ist wertrelevant.
Die Lage in Ober St. Veit ist im Hietzinger Marktumfeld als sehr gute Wohnlage einzustufen. Besonders stark sind die Grün- und Ruhelage sowie das gehobene Villenumfeld zwischen Lainzer Tiergarten und Roter Berg. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, für diese Wohnlage aber marktüblich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau um rund 8.400 bis 8.900 Euro pro Quadratmeter, wobei kleinere Wohnungen typischerweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als große Familienwohnungen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Marktwert von 1.486.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.430.000 bis 1.540.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.