Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in absoluter Grünruhelage ! Bezugsfertig im Dezember !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- gute bis sehr gute Wohnlage in Ober St. Veit / Villenlage
- zwei Balkone mit zusammen 19,66 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Raffstores
- barrierefreie Ausführung
- energieeffiziente Neubauqualität mit Luftwärmepumpe
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Abschlag
- kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
Lage
Im charmanten Ober St. Veit zwischen den Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Roter Berg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Grünblick ! Bezugsfertig im Dezember !
Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards.
DER NEUBAU
18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.
4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten
Die Top 7 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 1.Obergeschoß.
Raumaufteilung der Top 7:
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad mit Wanne und Waschbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnküche mit Ausgang auf beide Balkone
Ausstattung:
- Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- außenliegende elektrische Raffstores
- hochwertiger Sanitärbereich
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranbindung
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
www.boe.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81,78 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Köchelgasse in Wien-Hietzing. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 19,66 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige, konkret beschriebene Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, elektrischen Raffstores, moderner Sanitärqualität sowie die barrierefreie Ausführung und die energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpe.
Die Lage in Ober St. Veit ist im Markt als gute bis sehr gute Wohnlage mit gehobenem Umfeld anerkannt. Besonders wertsteigernd wirken der Grünbezug und die Nähe zu den Erholungsräumen Lainzer Tiergarten und Roter Berg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, für diese Wohnlage aber noch marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Transaktionen liegen überwiegend zwischen rund 7.500 und 8.200 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der zwei Balkone, der hochwertigen Ausführung und der guten Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.930 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 649.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 675.000 Euro. Dies entspricht einem marktgerechten Niveau für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.