Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und absolutem Traumblick ! Bezugsfertig im Dezember !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- gute Villenlage in Ober St. Veit
- 22,77 m² Balkonfläche, laut Text auf zwei Balkone verteilt
- Traumblick / freier Ausblick laut Beschreibung
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern und Raffstores
- Lift, Barrierefreiheit, Keller und Tiefgarage im Projekt vorhanden
- 2. Obergeschoss in modernem Neubau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im charmanten Ober St. Veit zwischen den Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Roter Berg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und absolutem Traumblick ! Bezugsfertig im Dezember !
Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards.
DER NEUBAU
18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.
4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten
Die Top 13 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 2. Obergeschoß und verfügt über einen tollen Grundriss:
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und Waschbecken
- 2. Bad mit Wanne und Waschbecken
- WC mit Handwaschbecken
- großes Schlafzimmer mit kleinem Arbeitsplatz
- Kinderzimmer
- Wohnküche mit 34 m2 und Ausgang auf beide Balkone
Ausstattung:
- Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- außenliegende elektrische Raffstores
- hochwertiger Sanitärbereich
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranbindung
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
www.boe.at
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Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 775.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 92,08 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Köchelgasse in Wien-Hietzing. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Bäder, eine große Wohnküche sowie insgesamt 22,77 m² Balkonfläche. Positiv zu berücksichtigen sind die gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern, außenliegenden Raffstores, Lift, Keller und die laut Beschreibung sehr gute Aussicht. Die Lage in Ober St. Veit ist im Markt klar überdurchschnittlich, vor allem wegen des ruhigen, grünen und gehobenen Wohnumfelds nahe Lainzer Tiergarten und Roter Berg.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr gut vergleichbaren Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen ein belastbares Preisniveau im Bereich von rund 7.700 bis 8.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Projektqualität und des Ausblicks ist hier ein Wert im oberen Mittelfeld dieses Bereichs angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 742.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 775.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.060 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.