Gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in absoluter Grünruhelage ! Bezugsfertig im Dezember !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr gute Mikrolage in Ober St. Veit / Villenlage
- zwei Balkone mit insgesamt 19,66 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Raffstores
- moderne Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift, Barrierefreiheit, Keller und Tiefgarage im Projekt
- ruhige Grünlage zwischen Lainzer Tiergarten und Roter Berg
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Im charmanten Ober St. Veit zwischen den Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Roter Berg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen ! Bezugsfertig im Dezember
Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards.
DER NEUBAU
18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.
4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten
Die Top 12 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 2.Obergeschoß.
Raumaufteilung der Top 12:
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad mit Wanne und Waschbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnküche mit Ausgang auf beide Balkone
Ausstattung:
- Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- außenliegende elektrische Raffstores
- hochwertiger Sanitärbereich
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranbindung
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
www.boe.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 645.000 bis 695.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81,78 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Köchelgasse in Wien-Hietzing. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 19,66 m². Positiv wertrelevant sind die gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, außenliegenden Raffstores, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe sowie Lift, Barrierefreiheit, Keller und Tiefgarage im Projektumfeld.
Die Lage in Ober St. Veit ist als sehr gute, ruhige Wohnlage mit starkem Grünbezug zu beurteilen. Die Nähe zu Lainzer Tiergarten und Roter Berg sowie das gehobene Umfeld der Villenlage wirken klar wertsteigernd. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, für dieses Wohnsegment aber ausreichend und marktüblich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Bauträger- und Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausführung und der zwei Balkone ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 675.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 645.000 bis 695.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.