Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und absolutem Traumblick - Bezugsfertig im Dezember !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr gute Wohnlage in Ober St. Veit / Villenlage
- zwei Balkone mit insgesamt 22,77 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, Raffstores und Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe und gute Energieklasse B
- Lift, Barrierefreiheit, Keller und Garage vorhanden
- 1. Obergeschoss ohne Hochlagenbonus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im charmanten Ober St. Veit zwischen den Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Roter Berg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und absolutem Traumblick ! Bezugsfertig im Dezember !
Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards.
DER NEUBAU
18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.
4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten
Die Top 8 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 1.Obergeschoß.
Raumaufteilung der Top 8:
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und Waschbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Bad mit Wanne , Waschbecken und Waschmaschinenanschluß
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnküche mit Ausgang auf beide Balkone
Ausstattung:
- Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- außenliegende elektrische Raffstores
- hochwertiger Sanitärbereich
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranbindung
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
www.boe.at
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Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 686.000 bis 748.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 92,06 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Köchelgasse in Wien-Hietzing. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 22,77 Quadratmetern, zwei Bäder, Abstellraum, Lift, Keller sowie eine gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern, elektrischen Raffstores und Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sprechen klar für das obere Qualitätssegment innerhalb des Bezirks.
Die Lage in Ober St. Veit ist aus sachverständiger Sicht sehr gut: ruhige Villenlage, hoher Grünanteil und gute Wohnqualität zwischen Lainzer Tiergarten und Roter Berg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, wird aber durch die starke Wohnlage und das gehobene Umfeld kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen, insbesondere Objekte im selben Marktsegment und ähnlicher Größe. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 717.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 686.000 bis 748.000 Euro. Das Ergebnis liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Ausstattungsqualität und die exklusive Mikrolage einen moderaten Zuschlag rechtfertigen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.