Hirschfeld - Ihr neues Zuhause im Grünen - anfragen, besichtigen, einziehen - 41 bis 96 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- Balkon mit 11,49 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung/-kühlung und 3-Scheiben-Verglasung
- Niedrigenergiehaus mit Geothermie und Photovoltaik
- autofreies Areal mit Gemeinschaftsflächen
- Kellerabteil erwähnt
- keine gesicherte Stellplatzinkludierung
- grüne, von der Straße abgerückte Situierung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen
HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105
Einen sehr guten Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf unserem Kundenportal my-sreal.at unter https://my-sreal.at/de/immobilie/960-63189/hirschfeld--ihr-neues-zuhause-im-gruenen--besichtigen-und-einziehen/11942898. Bitte scrollen Sie weiter nach unten, um zu den Objekten zu gelangen.
Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft.
Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium.
Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105
- 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen
- Neubau-Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer
- 40 bis 105 m² Wohnfläche
- Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
- Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m
- Niedrig-Energie-Haus-Standard
- Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie
- Photovoltaikanlagen
- Eigenes Kellerabteil
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm.
- Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption
- Autofreies Gelände
- Fahrradräume in jedem Haus
- Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten.
Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage? Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 322.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Gerasdorfer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025 mit einem Balkon von 11,49 m². Wertsteigernd wirken die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Dreifachverglasung, Geothermie, Photovoltaik sowie das autofreie, grün geprägte Wohnkonzept. Ein Kellerabteil ist laut Beschreibung vorhanden. Ein Garagenplatz ist zwar im Projekt verfügbar, aber nicht als im Kaufpreis enthalten gesichert.
Die Lage ist als gute Wohnlage am Stadtrand mit starkem Grünbezug einzustufen. Nahversorgung und Schulen sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist hingegen eher durchschnittlich, da sie vor allem über Bus und die Anbindung zur U1 Leopoldau erfolgt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.720 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 309.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 322.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen dieser Größe und Qualität in dieser Lage.
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.