Hirschfeld - Ihr neues Zuhause im Grünen - anfragen, besichtigen, einziehen - 41 bis 96 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Großer Balkon mit 16,81 m²
- Hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung/-kühlung und 3-fach-Verglasung
- Niedrigenergie-Standard mit Geothermie und Photovoltaik
- Baukörper von der Straße weggerückt, angrenzend an Wald- und Wiesengebiet
- Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
- Nur Busanbindung direkt vor Ort, keine unmittelbare U-Bahn-Lage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen
HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105
Einen sehr guten Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf unserem Kundenportal my-sreal.at unter https://my-sreal.at/de/immobilie/960-63189/hirschfeld--ihr-neues-zuhause-im-gruenen--besichtigen-und-einziehen/11942898. Bitte scrollen Sie weiter nach unten, um zu den Objekten zu gelangen.
Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft.
Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium.
Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105
- 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen
- Neubau-Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer
- 40 bis 105 m² Wohnfläche
- Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
- Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m
- Niedrig-Energie-Haus-Standard
- Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie
- Photovoltaikanlagen
- Eigenes Kellerabteil
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm.
- Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption
- Autofreies Gelände
- Fahrradräume in jedem Haus
- Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten.
Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage? Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 314.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,33 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit einer für diese Größe überdurchschnittlich attraktiven Freifläche von 16,81 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für ein modernes Bauträgerprojekt klar über dem einfachen Standard einzuordnen: Parkettböden, Fußbodenheizung beziehungsweise Temperierung, dreifach verglaste Fenster, Geothermie, Photovoltaik und ein eigenes Kellerabteil sind wertrelevant positiv zu berücksichtigen.
Die Lage ist als grün und familienfreundlich zu beurteilen. Besonders stark sind die Nähe zu Freiräumen, die gute Nahversorgung und die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, da die direkte Erreichbarkeit vor allem über Buslinien erfolgt. Positiv wirkt jedoch, dass die Baukörper von der Straße abgerückt sind und an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet angrenzen.
Für die Wertermittlung konnten mehrere nahezu ideal vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 321.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 314.000 bis 332.000 Euro. Diese Einschätzung ist aufgrund der sehr guten Vergleichsdatenlage mit hoher Sicherheit vertretbar.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.