Hier wohnen Sie perfekt - mit großem Balkon - Ihr neues Zuhause im Grünen - anfragen, besichtigen, einziehen - 41 bis 96 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 in Bauträgerprojekt
- Großer Balkon mit ca. 11,95 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung/-kühlung und 3-Scheiben-Verglasung
- Energieeffiziente Haustechnik mit Geothermie und Photovoltaik
- Autofreies Areal mit Gemeinschaftsflächen
- Von der Straße abgerückte Lage am unverbaubaren Wald- und Wiesengebiet
- Kellerabteil vorhanden
- Kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen
HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105
Einen sehr guten Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf unserem Kundenportal my-sreal.at unter https://my-sreal.at/de/immobilie/960-63189/hirschfeld--ihr-neues-zuhause-im-gruenen--besichtigen-und-einziehen/11942898. Bitte scrollen Sie weiter nach unten, um zu den Objekten zu gelangen.
Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft.
Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium.
Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105
- 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen
- Neubau-Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer
- 40 bis 105 m² Wohnfläche
- Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
- Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m
- Niedrig-Energie-Haus-Standard
- Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie
- Photovoltaikanlagen
- Eigenes Kellerabteil
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm.
- Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption
- Autofreies Gelände
- Fahrradräume in jedem Haus
- Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten.
Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage? Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 314.000 bis 333.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubauprojekt in Wien-Floridsdorf und umfasst rund 52,98 Quadratmeter Wohnfläche bei einer gut nutzbaren Zwei-Zimmer-Konfiguration. Besonders wertrelevant sind der große Balkon mit etwa 11,95 Quadratmetern, der Erstbezugszustand sowie die für das Projekt dokumentierte hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Dreifachverglasung, Geothermie und Photovoltaik. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorgesehen. Die Anlage liegt abgerückt von der Straße und grenzt an Grünraum, was die Wohnqualität verbessert.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage im 21. Bezirk einzustufen. Nahversorgung und Schulen sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung erfolgt allerdings primär über Busverbindungen und ist daher nicht mit innerstädtischen U-Bahn-Lagen vergleichbar. Dieser Punkt begrenzt das Preisniveau etwas, wird aber durch die grüne Umgebung teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 314.000 bis 333.000 Euro. Das entspricht einem sehr gut abgesicherten Neubauwert für diese Lage und Objektqualität.
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