Hirschfeld - Ihr neues Zuhause im Grünen - anfragen, besichtigen, einziehen - 41 bis 96 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon bzw. Freifläche mit 28,45 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung/-kühlung und 3-Scheiben-Verglasung
- energieeffizienter Neubau mit Geothermie und Photovoltaik
- autofreies Areal mit Gemeinschaftsflächen
- 1. Obergeschoss
- Kellerabteil vorhanden
- kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen
HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105
Einen sehr guten Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf unserem Kundenportal my-sreal.at unter https://my-sreal.at/de/immobilie/960-63189/hirschfeld--ihr-neues-zuhause-im-gruenen--besichtigen-und-einziehen/11942898. Bitte scrollen Sie weiter nach unten, um zu den Objekten zu gelangen.
Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft.
Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium.
Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105
- 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen
- Neubau-Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer
- 40 bis 105 m² Wohnfläche
- Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
- Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m
- Niedrig-Energie-Haus-Standard
- Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie
- Photovoltaikanlagen
- Eigenes Kellerabteil
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm.
- Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption
- Autofreies Gelände
- Fahrradräume in jedem Haus
- Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten.
Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage? Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,15 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine außergewöhnlich große Freifläche von rund 28,45 m². Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Dreifachverglasung, Geothermie, Photovoltaik sowie ein Kellerabteil. Positiv ist auch das autofreie, grün geprägte Wohnkonzept mit Gemeinschaftsflächen zu werten.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer attraktiv: Nahversorgung und Schulen sind sehr gut erreichbar, die Umgebung bietet Grünraum und ein ruhigeres Wohnumfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht innerstädtisch, aber durch die Busverbindung zur U1 Leopoldau und zur Schnellbahn gut nutzbar.
Für die Wertermittlung konnten mehrere nahezu ideal vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Erstbezugsqualität und großer Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 396.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 410.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.