Hirschfeld - Ihr neues Zuhause im Grünen - anfragen, besichtigen, einziehen - 41 bis 96 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Große Balkonfläche von 26,90 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung/-kühlung und 3-fach-Verglasung
- Geothermie und Photovoltaik als moderner Energiestandard
- Autofreies Areal mit Gemeinschaftsflächen
- Grünlage mit unverbaubarem Freiraumbezug
- Kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen
HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105
Einen sehr guten Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf unserem Kundenportal my-sreal.at unter https://my-sreal.at/de/immobilie/960-63189/hirschfeld--ihr-neues-zuhause-im-gruenen--besichtigen-und-einziehen/11942898. Bitte scrollen Sie weiter nach unten, um zu den Objekten zu gelangen.
Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft.
Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium.
Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105
- 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen
- Neubau-Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer
- 40 bis 105 m² Wohnfläche
- Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
- Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m
- Niedrig-Energie-Haus-Standard
- Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie
- Photovoltaikanlagen
- Eigenes Kellerabteil
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm.
- Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption
- Autofreies Gelände
- Fahrradräume in jedem Haus
- Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten.
Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage? Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 65,55 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon von 26,90 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Dreifachverglasung, Geothermie, Photovoltaik sowie das autofreie Wohnkonzept mit Gemeinschaftsflächen und Kellerabteil.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Besonders wertsteigernd wirken das angrenzende unverbaubare Wald- und Wiesengebiet, die gute Nahversorgung und die sehr gute Bildungsinfrastruktur. Etwas schwächer ist die unmittelbare Anbindung an hochrangige öffentliche Verkehrsmittel, wobei die Busverbindung zur U1 Leopoldau und zur Schnellbahn diesen Nachteil teilweise ausgleicht.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 416.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 430.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.