NEU - Quadratisch - praktisch - effizient - mit Balkon - autofreie Wohnanlage - Entspannen im Grünbereich - provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Balkon mit 8,79 m² vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung/-kühlung und 3-Scheiben-Verglasung
- autofreie Wohnanlage mit gemeinschaftlichen Freiräumen
- grünorientierte Lage mit unverbaubarem Wald- und Wiesengebiet
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen
HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105
Einen sehr guten Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf unserem Kundenportal my-sreal.at unter https://my-sreal.at/de/immobilie/960-63189/hirschfeld--ihr-neues-zuhause-im-gruenen--besichtigen-und-einziehen/11942898. Bitte scrollen Sie weiter nach unten, um zu den Objekten zu gelangen.
Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft.
Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium.
Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105
- 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen
- Neubau-Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer
- 40 bis 105 m² Wohnfläche
- Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
- Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m
- Niedrig-Energie-Haus-Standard
- Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie
- Photovoltaikanlagen
- Eigenes Kellerabteil
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm.
- Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption
- Autofreies Gelände
- Fahrradräume in jedem Haus
- Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten.
Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage? Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,75 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts in der Gerasdorfer Straße in 1210 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 8,79 Quadratmetern, hochwertiger Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung beziehungsweise Temperierung, Dreifachverglasung und energieeffizienter Haustechnik. Positiv zu beurteilen sind außerdem das autofreie Wohnkonzept, die gemeinschaftlichen Freiflächen und die unmittelbare Grünlage am Rand eines unverbaubaren Wald- und Wiesengebiets.
Die Lage ist für Floridsdorf insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünräume sind sehr gut erreichbar. Etwas schwächer ist die Anbindung an den höherrangigen öffentlichen Verkehr, da vor allem Busverbindungen direkt vor Ort bestehen. Für dieses konkrete Projekt wird dieser Nachteil jedoch durch die ruhige, grüne Wohnqualität teilweise ausgeglichen.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 288.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 298.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt trotz Erstbezugszuschlag nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau.
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