Hirschfeld - Ihr neues Zuhause im Grünen - anfragen, besichtigen, einziehen - 41 bis 96 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau-Bauträgerprojekt
- sehr große Balkon-/Terrassenfläche von 69,22 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung/-kühlung und 3-fach-Verglasung
- Niedrigenergiehaus mit Geothermie und Photovoltaik
- autofreies Quartier mit Gemeinschaftsflächen
- grüne Randlage mit unverbaubarem Wald- und Wiesengebiet
- Kellerabteil vorhanden
- kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen
HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105
Einen sehr guten Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf unserem Kundenportal my-sreal.at unter https://my-sreal.at/de/immobilie/960-63189/hirschfeld--ihr-neues-zuhause-im-gruenen--besichtigen-und-einziehen/11942898. Bitte scrollen Sie weiter nach unten, um zu den Objekten zu gelangen.
Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft.
Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium.
Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105
- 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen
- Neubau-Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer
- 40 bis 105 m² Wohnfläche
- Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
- Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m
- Niedrig-Energie-Haus-Standard
- Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie
- Photovoltaikanlagen
- Eigenes Kellerabteil
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm.
- Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption
- Autofreies Gelände
- Fahrradräume in jedem Haus
- Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten.
Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage? Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt in der Gerasdorfer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine Wohnfläche von 66,15 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit drei Zimmern sowie einer außergewöhnlich großen Balkon- und Terrassenfläche von insgesamt 69,22 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, dreifach verglaste Fenster, Geothermie, Photovoltaik sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Lage ist als grüne Wohnlage mit guter Nahversorgung und sehr guter Bildungsinfrastruktur einzustufen. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu unverbaubaren Frei- und Grünflächen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, aber durch die Busverbindung zur U-Bahn und S-Bahn ausreichend gut.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der großen Freifläche und der überdurchschnittlichen Neubauqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 400.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 415.000 Euro.
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