Herrlicher Südwestbalkon im schönsten Eck von Floridsdorf - provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- großer Südwestbalkon mit 26,31 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung/-kühlung und 3-Scheiben-Verglasung
- energieeffizientes Konzept mit Geothermie und Photovoltaik
- autofreies Areal mit Gemeinschaftsflächen
- Kellerabteil vorhanden
- kein gesicherter Nachweis, dass ein Garagenplatz im Kaufpreis enthalten ist
- grüne, von der Straße abgerückte Situierung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen
HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105
Einen sehr guten Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf unserem Kundenportal my-sreal.at unter https://my-sreal.at/de/immobilie/960-63189/hirschfeld--ihr-neues-zuhause-im-gruenen--besichtigen-und-einziehen/11942898. Bitte scrollen Sie weiter nach unten, um zu den Objekten zu gelangen.
Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft.
Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium.
Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105
- 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen
- Neubau-Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer
- 40 bis 105 m² Wohnfläche
- Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
- Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m
- Niedrig-Energie-Haus-Standard
- Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie
- Photovoltaikanlagen
- Eigenes Kellerabteil
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm.
- Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption
- Autofreies Gelände
- Fahrradräume in jedem Haus
- Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten.
Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage? Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 394.000 bis 418.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,55 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Neubauqualität. Besonders wertrelevant sind der große Südwestbalkon mit 26,31 Quadratmetern, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Dreifachverglasung sowie das energieeffiziente Gesamtkonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Ein Kellerabteil ist laut Beschreibung vorhanden.
Die Lage ist als grüne Wohnlage mit guter Nahversorgung und sehr guter Bildungsinfrastruktur einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf innerstädtischem Niveau, wird aber durch die nahe Busverbindung zur U1 Leopoldau und zur Schnellbahn ausreichend ergänzt. Für Familien und Eigennutzer ist das Umfeld insgesamt attraktiv.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubausegment. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.190 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 406.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 394.000 Euro und 418.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.