Unbeding ansehen - Gut geplant wohnen im schönsten Eck von Floridsdorf - provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Balkon mit 11,08 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung/-kühlung und 3-fach-Verglasung
- energieeffizienter Niedrigenergie-Standard mit Geothermie und Photovoltaik
- 4. Obergeschoss mit voraussichtlich guter Belichtung
- autofreies Areal mit Gemeinschaftsfreiflächen
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen
HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105
Einen sehr guten Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf unserem Kundenportal my-sreal.at unter https://my-sreal.at/de/immobilie/960-63189/hirschfeld--ihr-neues-zuhause-im-gruenen--besichtigen-und-einziehen/11942898. Bitte scrollen Sie weiter nach unten, um zu den Objekten zu gelangen.
Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft.
Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium.
Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105
- 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen
- Neubau-Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer
- 40 bis 105 m² Wohnfläche
- Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
- Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m
- Niedrig-Energie-Haus-Standard
- Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie
- Photovoltaikanlagen
- Eigenes Kellerabteil
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm.
- Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption
- Autofreies Gelände
- Fahrradräume in jedem Haus
- Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten.
Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage? Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 301.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 46 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 11,08 m² Balkon, hochwertiger Ausstattung, sehr gutem Energiestandard, Kellerabteil sowie einem modernen, autofreien Wohnkonzept mit gemeinschaftlichen Freiflächen. Diese Merkmale wirken im Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Floridsdorf als grün und wohnorientiert einzuschätzen. Besonders positiv sind die angrenzenden Frei- und Grünräume, die gute Nahversorgung und die starke Bildungsinfrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, aber durch die nahe Busanbindung mit Anschluss an U-Bahn und Schnellbahn ausreichend bis gut.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, teils praktisch aus demselben Projektumfeld. Diese Vergleichswerte zeigen ein konsistentes Preisniveau für kleine Erstbezugswohnungen dieser Qualität. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon, Ausstattungsstandard und Projektcharakter ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.830 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 301.000 bis 327.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.830 Euro.
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