Komm abends heim, Sonnenschein - Wohnen im schönsten Eck von Floridsdorf - provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 26,31 m²
- 4. Obergeschoss
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung/-kühlung und 3-fach-Verglasung
- Niedrigenergiehaus mit Geothermie und Photovoltaik
- grünes, von der Straße abgerücktes Quartier
- kein gesicherter im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ersichtlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen
HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105
Einen sehr guten Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf unserem Kundenportal my-sreal.at unter https://my-sreal.at/de/immobilie/960-63189/hirschfeld--ihr-neues-zuhause-im-gruenen--besichtigen-und-einziehen/11942898. Bitte scrollen Sie weiter nach unten, um zu den Objekten zu gelangen.
Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft.
Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium.
Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105
- 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen
- Neubau-Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer
- 40 bis 105 m² Wohnfläche
- Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
- Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m
- Niedrig-Energie-Haus-Standard
- Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie
- Photovoltaikanlagen
- Eigenes Kellerabteil
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm.
- Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption
- Autofreies Gelände
- Fahrradräume in jedem Haus
- Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten.
Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage? Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 423.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 65,55 m² große Dreizimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Gerasdorfer Straße in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind insbesondere der große Balkon mit etwa 26 m², Parkettböden, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Dreifachverglasung sowie die nachhaltige Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik. Das Projekt ist zudem autofrei konzipiert und grenzt an Grünflächen an, was die Wohnqualität erhöht.
Die Lage ist als gute Wohnlage im 21. Bezirk einzustufen. Nahversorgung und Schulen sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über die Buslinie mit Anschluss an die U-Bahn Leopoldau. Damit ist die Lage nicht innerstädtisch-premium, aber für Familien und Eigennutzer attraktiv.
Für die Wertermittlung konnten außergewöhnlich gut passende Vergleichskaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 435.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 423.000 bis 448.000 Euro. Der angesetzte Wert ist für einen Erstbezug dieser Qualität im konkreten Projektumfeld gut nachvollziehbar.
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