Topqualität - 29 m² Wohnzimmer mit Küche im schönsten Eck von Floridsdorf - provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 20,7 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung/-kühlung und 3-Scheiben-Verglasung
- energieeffizienter Niedrigenergie-Standard mit Geothermie und Photovoltaik
- Baukörper von der Straße abgerückt mit Grünbezug
- Kellerabteil vorhanden
- kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
- 4. Obergeschoss, Lift im Neubau naheliegend
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen
HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105
Einen sehr guten Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf unserem Kundenportal my-sreal.at unter https://my-sreal.at/de/immobilie/960-63189/hirschfeld--ihr-neues-zuhause-im-gruenen--besichtigen-und-einziehen/11942898. Bitte scrollen Sie weiter nach unten, um zu den Objekten zu gelangen.
Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft.
Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium.
Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105
- 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen
- Neubau-Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer
- 40 bis 105 m² Wohnfläche
- Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
- Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m
- Niedrig-Energie-Haus-Standard
- Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie
- Photovoltaikanlagen
- Eigenes Kellerabteil
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm.
- Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption
- Autofreies Gelände
- Fahrradräume in jedem Haus
- Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten.
Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage? Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 462.000 bis 486.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.410/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 74 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines 2025 errichteten Wohnprojekts in Wien-Floridsdorf. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, der große Balkon mit 20,7 m², die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung beziehungsweise Kühlung, Dreifachverglasung sowie das energieeffiziente Gesamtkonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Positiv ist auch, dass die Baukörper von der Straße abgerückt sind und an Grünflächen angrenzen.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer gut: Nahversorgung und Schulen sind sehr gut erreichbar, der Grünbezug ist überdurchschnittlich. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, da vor allem Busverbindungen unmittelbar vorhanden sind; die Anbindung an U-Bahn und S-Bahn erfolgt indirekt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Nahbereich und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.410 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 474.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 462.000 bis 486.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.410 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Erstbezug mit großer Freifläche in diesem Segment jedoch gut begründet.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.