PROVISIONSFREI | Aspern Flats 103 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon/Terrasse mit 7,97 m²
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- moderne Energieversorgung über Luft-Wärme-Pumpe
- kein gesicherter Nachweis eines im Kaufpreis inkludierten Stellplatzes
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS 103
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 36 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubaus. Es handelt sich um einen Erstbezug mit knapp 8 m² Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche und einem kleinen Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die schlüsselfertige Ausführung, Parkett- und Fliesenböden sowie die moderne Wärmeversorgung über eine Luft-Wärme-Pumpe. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist als gute Wohnlage im grünen Teil der Donaustadt einzuschätzen. Nahversorgung und Grünflächen sind sehr gut, die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien und ist damit nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für dieses konkrete Neubausegment ist die Mikrolage dennoch marktgängig.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese zeigen für kleine Erstbezugswohnungen ein Preisniveau von rund 6.200 bis 7.000 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.670 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 248.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.670 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.