PROVISIONSFREI | Aspern Flats 103 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Eigengarten mit 47,68 m²
- Terrasse mit 9,47 m²
- Erdgeschosslage
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Luft-Wärme-Pumpe / gute Energiekennzahl
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS 103
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 297.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 44,76 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2023 errichteten Neubauprojekt in Wien-Aspern. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugsstatus, die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und Fliesen, die gute Energiequalität sowie die für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich attraktive Freifläche mit Terrasse und Eigengarten. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Erdgeschosslage ist marktüblich etwas weniger gefragt als obere Geschosse, wird hier aber durch den privaten Garten teilweise kompensiert.
Die Lage ist als gute Wohnlage im grünen Teil des 22. Bezirks einzustufen. Positiv sind die unmittelbare Nähe zu Grünräumen, die gute Nahversorgung und die solide Bildungsinfrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber durch die nahe Bushaltestelle ausreichend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 297.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt auf einem für Erstbezugswohnungen in diesem Teilmarkt nachvollziehbaren Preisniveau.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.