PROVISIONSFREI | Aspern Flats 103 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse mit 9,99 m²
- Eigengarten mit 53,17 m²
- Neubau 2023 mit Energieklasse B
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Sanitär
- Kein gesicherter inkludierter Stellplatz aus den Objektdaten ableitbar
- Grünlage, aber nur mäßige ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS 103
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 296.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,70 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2023 errichteten Neubauprojekt in der Wulzendorfstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die schlüsselfertige Ausführung mit Parkett, Fliesen und Sanitäranlagen, die Terrasse mit rund 10 Quadratmetern sowie der für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Eigengarten mit rund 53 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, was marktüblich einen leichten Abschlag gegenüber oberen Geschossen bedeutet, der hier durch die großzügigen Freiflächen weitgehend kompensiert wird.
Die Lage ist als gute wohnorientierte Grünlage einzuschätzen. Nahversorgung und Grünraum sind sehr gut, ebenso die Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die öffentliche Anbindung ist eher busorientiert und damit schwächer als in innerstädtischen Lagen, was im Wertansatz berücksichtigt wurde.
Für die Bewertung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 284.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 296.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, was für einen Neubau im Erstbezug mit Garten und Terrasse sachlich gut begründet ist.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.