PROVISIONSFREI | Aspern Flats 103 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 20,77 m²
- Eigengarten mit 46,39 m²
- 3. Obergeschoss in Neubau
- gute Energieklasse B und Luft-Wärmepumpe
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- grüne Wohnlage mit nur durchschnittlicher ÖPNV-Qualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS 103
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.280/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem 2023 errichteten Neubauprojekt in der Wulzendorfstraße in Wien-Aspern und umfasst 64,31 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen bezugsfertigen Erstbezug im 3. Obergeschoss mit einer großen Terrasse von 20,77 Quadratmetern, einem Eigengarten von 46,39 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Die Ausstattung ist für einen aktuellen Neubau marktgerecht und umfasst unter anderem Parkettböden, Fliesen, Sanitäranlagen und eine energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: Grünflächen, Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, da vor allem Busverbindungen in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Das wirkt wertstabilisierend, rechtfertigt aber keinen ausgeprägten Premiumzuschlag.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Aufgrund der besonders guten Freiflächen liegt der angesetzte Quadratmeterpreis mit rund 7.280 Euro leicht über dem Durchschnitt der Vergleichsobjekte.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 468.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.280 Euro.
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.