PROVISIONSFREI | Aspern Flats 103 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2023
- Balkon/Terrasse mit insgesamt 10 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Luft-Wärme-Pumpe und gute Energieklasse B
- 2. Obergeschoss in modernem Neubau
- Kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- Grünlage mit guter Nahversorgung, aber nur mäßige ÖPNV-Qualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS 103
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 52,48 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, Lage im 2. Obergeschoss sowie einer Freifläche von insgesamt rund 10 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2023. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Bauweise, die gute Energiequalität, Parkett- und Fliesenausstattung laut Beschreibung, das Kellerabteil sowie die private Außenfläche. Ein Tiefgaragenplatz ist im vorliegenden Angebot hingegen nicht ausdrücklich als inkludiert genannt und wurde daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage ist für dieses Marktsegment als gute Wohnlage mit starkem Grünraumbezug einzustufen. Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauzustand, Erstbezugscharakter und Lage besonders gut geeignet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 352.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.