PROVISIONSFREI | Aspern Flats 103 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 9,43 m²
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- moderne Wärmeversorgung über Luft-Wärme-Pumpe
- Kellerabteil vorhanden
- kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz
- grün geprägte Wohnumgebung
- öffentliche Anbindung nur über Bus/Tram, keine erkennbare U-Bahn-Nähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS 103
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,82 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Wulzendorfstraße in Wien-Donaustadt. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 9,43 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Laut Beschreibung ist die Ausführung schlüsselfertig, mit Parkettböden, Fliesen und moderner Wärmeversorgung über Luft-Wärme-Pumpe. Das spricht für zeitgemäße, marktgängige Neubauqualität, ohne dass aus dem Text eine Luxusausstattung ableitbar wäre.
Die Lage ist für Wohnzwecke gut: Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich, da vor allem Bus und Straßenbahn genannt sind. Das begrenzt einen allfälligen Lageaufschlag.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubausegment herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 302.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 317.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug und Neubauqualität nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksmedian.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.