PROVISIONSFREI | Aspern Flats 103 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Terrasse mit 10,31 m²
- Eigengarten mit 8,13 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Erdgeschosslage
- moderne Neubauausstattung mit Parkett und Fliesen
- Luft-Wärme-Pumpe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS 103
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,25 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2023 in der Wulzendorfstraße in Wien-Aspern. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit 10,31 Quadratmetern, einen kleinen Eigengarten mit 8,13 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Diese Freiflächen sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd. Positiv wirken außerdem der Erstbezug, die schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen sowie die moderne Wärmeversorgung über Luft-Wärme-Pumpe.
Die Lage ist als gute Wohnlage im grünen Teil des 22. Bezirks einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar. Etwas schwächer ist die öffentliche Anbindung, da in unmittelbarer Nähe vor allem Busverbindungen vorhanden sind.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und dem direkten Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage sowie der aufwertenden Terrasse und Gartenfläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.430 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 309.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.