PROVISIONSFREI | Aspern Flats 103 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2023
- 51 m² Eigengarten plus 10,59 m² Balkon/Terrasse
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- gute Energiekennzahl und Luft-Wärme-Pumpe
- 2. Obergeschoss in modernem Haus
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- grüne Wohnumgebung
- ÖPNV-Anbindung nur durchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS 103
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 63,53 Quadratmetern Wohnfläche, 3 Zimmern und Lage im 2. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubaus. Es handelt sich um einen Erstbezug in schlüsselfertiger Ausführung. Besonders positiv wirken der große Eigengarten mit 51 Quadratmetern, die zusätzliche Balkon- und Terrassenfläche von 10,59 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die moderne Haustechnik mit Luft-Wärme-Pumpe und guter Energieeffizienz.
Die Lage ist als gute Wohnlage im grünen Teil der Donaustadt einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht mit U-Bahn-nahen Wiener Lagen vergleichbar, weshalb kein Spitzenlagen-Niveau vorliegt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 438.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 455.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt leicht über dem rechnerischen Mittel, weil die außergewöhnlich großzügigen Freiflächen innerhalb des Vergleichsfeldes einen klaren Mehrwert darstellen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.