PROVISIONSFREI | Aspern Flats 103 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Eigengarten mit 30,36 m²
- zusätzliche Freifläche 7,49 m²
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- moderne Luft-Wärme-Pumpe
- 1. Obergeschoss in Neubauanlage
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS 103
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.690/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine bezugsfertige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2023 in Wien-Donaustadt. Die Wohnfläche beträgt 52,62 Quadratmeter. Besonders wertrelevant sind der Eigengarten mit 30,36 Quadratmetern, die zusätzliche Freifläche von 7,49 Quadratmetern, die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und Fliesen sowie die moderne Beheizung über Luft-Wärme-Pumpe. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien und ist damit nicht als Spitzenlage, aber als solide Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.690 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezugsstatus, den Bauträgercharakter und die attraktiven Freiflächen sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 352.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 338.000 Euro und 365.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.690 Euro.
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