PROVISIONSFREI | Aspern Flats 103 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Eigengarten mit 44,56 m²
- Freifläche mit 7,14 m²
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Luft-Wärmepumpe
- 1. Obergeschoss in modernem Neubau
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgaragenplätze im Haus vorhanden, aber keine gesicherte Zuordnung zur Einheit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS 103
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung im Erstbezug in der Wulzendorfstraße 103 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 63,33 Quadratmeter Wohnfläche, 3 Zimmer, liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit rund 44,56 Quadratmetern Eigengarten sowie 7,14 Quadratmetern Freifläche einen für das Marktsegment klar wertrelevanten Zusatznutzen. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die schlüsselfertige Ausführung, Parkett- und Fliesenbeläge, die moderne Neubauqualität, die Luft-Wärmepumpe sowie ein Kellerabteil.
Die Lage ist als gute Wohnlage im grünen Teil der Donaustadt einzuschätzen. Besonders stark sind Grünraum, Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur; die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, aber durch die nahe Busanbindung ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen, großteils aus demselben Projekt oder aus direkter Nachbarschaft. Diese Vergleichsdaten sind sehr gut geeignet und zeigen ein enges, plausibles Preisband. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des Gartens und der Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 424.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 410.000 Euro und 438.000 Euro.
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