PROVISIONSFREI | Aspern Flats 103 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Eigengarten mit 52,29 m²
- Terrasse mit 8,28 m²
- Erdgeschosslage
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- energieeffizienter Neubau mit Luft-Wärme-Pumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS 103
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 303.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,59 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2023 errichteten Neubauprojekt in der Wulzendorfstraße im 22. Bezirk. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit 8,28 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 52,29 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Der Erstbezugsstatus, die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und Fliesen sowie die moderne Wärmeversorgung über Luft-Wärme-Pumpe sind klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Wohnzwecke gut: Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht auf Top-Niveau, da vor allem Busverbindungen unmittelbar erreichbar sind. Insgesamt ergibt sich damit eine gute, jedoch keine hochpreisige Premiumlage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage sowie des wertrelevanten Gartens und der Terrasse ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 315.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 303.000 Euro und 327.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.