Neubau-Erstbezug im Dachgeschoß im Herzen von Atzgersdorf (provisionsfrei)

Neubau-Erstbezug im Dachgeschoß im Herzen von Atzgersdorf (provisionsfrei)

Inserat-Nr.: 267491386179 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:10 Uhr

€ 325.000 € 6.071,36/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

preiswert gehoben

Fläche 45,09 m²

Zimmer 2

Stockwerk 1. OG

Balkon 16,87 m²

Lage

1230 Wien

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Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 56A, 58A Tullnertalgasse

~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 6 Min.

Kindergarten

~ 6 Min.

Schule

~ 10 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa

~ 6 Min.

Supermarkt Billa

~ 6 Min.

Bäckerei

~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung

Nutzfläche 45,09 m²

Zimmer 2

Stockwerk 1. OG von 7

Eigentumsform Wohnungseigentum geplant

Verfügbar ab ca. Spätsommer 2027

Badezimmer 1

Kellerfläche 3,87 m²

Balkon/Terrasse 16,87 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2025

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung begeistert mit einer außergewöhnlichen Terrasse von rund 17 m², die von sämtlichen Wohnräumen aus direkt erreichbar ist und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Abende oder einfach ein Platz zum Durchatmen – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Der gemütliche Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Besonders praktisch ist die Vorbereitung für eine Kücheninsel, die zum kommunikativen Treffpunkt des Zuhauses werden kann.

Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer mit Dusche und sorgt damit für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein separates WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen neben der Stützkühlung moderne Klima-Splitgeräte, die auch an heißen Sommertagen für wohltuende Abkühlung sorgen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Einlagerungsraum mit knapp 4 m², der wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Nordostbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Gartennutzung Flachdach Schlüsselfertig mit Keller Barrierefrei Separates WC