Infrastruktur TOP, Grundriss TOP, Lage TOP, Preis TOP: Neubau-Erstbezug beim Rosenhügel
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 4-Zimmer-Familiengrundriss mit 2 Bädern und zusätzlichem Gäste-WC
- Balkon mit 9,32 m² vorhanden
- Überdurchschnittliche Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Luftwärmepumpe
- Barrierefrei und schlüsselfertig mit Keller
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumnähe
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gemütliche 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem sonnigen, südwestseitigen Wohn-Essbereich und direktem Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Abende.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Besonders komfortabel: Zwei Badezimmer sorgen für höchsten Wohnstandard. Das Master-Bad verfügt über eine Dusche und ein integriertes WC, das zweite Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
In der Wohnküche werden die Anschlüsse für eine Kücheninsel vorbereitet – perfekte Voraussetzungen für kommunikatives Kochen und gesellige Stunden.
Ein ideales Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen.
Interesse? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.410/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Atzgersdorf mit rund 83 m² Wohnfläche und einem Balkon von etwa 9 m². Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die familiengerechte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zusätzlichem Gäste-WC sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Luftwärmepumpe und barrierefreier Ausführung. Ein Keller ist vorhanden, ein Stellplatz ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar, für den 23. Bezirk aber gut und alltagstauglich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein plausibler Marktbereich im oberen Segment des lokalen Neubauangebots. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon, Grundriss und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.410 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 449.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Ines Lirsch-Toifl
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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