Gemütliche Zweizimmer-Wohnung (Neubau-Erstbezug) mit Abendsonne - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Neubausegment
- Balkon mit rund 8,5 m² vorhanden
- Kellerraum mit ca. 4,7 m² inkludiert
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Barrierefrei und gute Energiekennzahl
- Nordost-Ausrichtung des Balkons leicht wertneutral bis geringfügig dämpfend
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Funktionalität und Komfort legen.
Der gemütliche Wohnbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die ca. 8,5 m² große Freifläche, die zum Entspannen im Freien einlädt und sonnige Abendstunden garantiert.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, einem Handtuchtrockner sowie WC ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kasten.
Abgerundet wird das Angebot durch weiteren Stauraum im ca. 3,45 m² großen Einlagerungsraum im Keller.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 223.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,55 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Atzgersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Raumaufteilung, rund 8,5 Quadratmetern Balkon, separatem Kellerraum und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders positiv sind die Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Barrierefreiheit sowie die gute Energieeffizienz. Ein Stellplatz ist hingegen nicht ersichtlich, was im 23. Bezirk leicht wertdämpfend wirkt.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Nahversorgung, Apotheke, Supermärkte und Grünflächen liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an Bus und Schnellbahn ist alltagstauglich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar. Insgesamt ergibt sich eine solide bis gute Wohnlage mit hohem Nutzwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Transaktionen liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Balkon und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 223.000 bis 245.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Ines Lirsch-Toifl
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