Ruhiger gartenseitiger Neubau-Erstbezug (provisionsfrei) mit großzügigen Freiflächen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- großzügige Freiflächen mit Balkon, Terrasse und kleinem Garten
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- gartenseitige, ruhige Ausrichtung laut Inserat
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Höhenbonus
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 69,45 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit besonders großzügigen Freiflächen.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den Außenbereichen. Besonders angenehm sind der rund 14,61 m² große Balkon sowie die zusätzliche Terrasse mit ca. 11,98 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien, einen Essplatz oder eine gemütliche Lounge.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenräume sorgen für eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in einem 2025 errichteten Neubau und wird schlüsselfertig im Erstbezug übergeben. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung und eine moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die Kombination aus 3 Zimmern, zwei großzügigen Freiflächen und der gefragten Lage am Rosenhügel macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien.
Darf ich Ihnen mehr über die Wohnung und das Projekt verraten? Bitte kommen Sie gerne direkt auf mich zu, ich freue mich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 69,45 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2025 errichteten Neubau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit schlüsselfertiger Übergabe. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße sehr großzügigen Freiflächen: Balkon und Terrasse mit zusammen rund 25,81 Quadratmetern sowie ein kleiner Gartenanteil. Zusätzlich wirken die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Barrierefreiheit und Kellerabteil wertsteigernd. Nicht erkennbar ist hingegen ein inkludierter Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage in Wien-Liesing ist als gute Wohnlage mit starkem Alltagsnutzen einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und familiengeeignete Infrastruktur sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise zeigen eine gewisse Bandbreite, wobei das Bewertungsobjekt wegen Erstbezug, ruhiger gartenseitiger Ausrichtung und überdurchschnittlicher Außenflächen im oberen Bereich dieser Vergleichswerte einzuordnen ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Ines Lirsch-Toifl
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