JAKE & ROSE - Wohnen im Herzen von Melk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zentrale Lage im Herzen von Melk
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Freifläche laut Projektbeschreibung vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- obligatorischer Stellplatz zusätzlich zu erwerben, nicht im Wohnungspreis enthalten
- Vergleichspool sehr klein und teilweise inhomogen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 12 im 2. Obergeschoss
Die NID errichtet die Wohnhausanlage JAKE & ROSE in der Jakob-Prandtauerstraße 9 mit insgesamt 27 attraktiven, schlüsselfertigen, freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 4 Zimmern mit 54 m² bis 103 m² Wohnnutzfläche. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Loggien, Balkone und Terrassen.
Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 26 Tiefgaragenstellplätzen im Erdgeschoß und Tiefgeschoß, davon 12 Stapelparksysteme sowie 3 Stellplätze im Freien. Sie gelangen vom Erdgeschoß und Tiefgeschoß über einen Lift direkt in die Wohnebene.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß noch Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein weiterer Fahrradabstellraum im Tiefgeschoß.
Die Lage des Projektes im Herzen von Melk ist einzigartig.
Hier ist urbanes Innenstadtleben mit Blick auf das Stift Melk möglich. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Der Löwenpark mit zahlreichen Geschäften sowie Schulen, Apotheke, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A1 ist unmittelbar erreichbar.
Der Bahnhof Melk ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Kaufpreis eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 25.000,- (Stapelparker € 13.000,-/Stellplatz im Freien € 9.000,-) und ist obligatorisch zu jeder Wohnung zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Jakob-Prandtauer-Straße in Melk. Es handelt sich um einen Erstbezug in barrierefreier Ausführung mit Lift; laut Projektbeschreibung verfügt jede Wohnung über eine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Lage ist für Melk als sehr gut einzustufen: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine überdurchschnittliche innerstädtische Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung waren vor allem zwei sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise unmittelbar daneben maßgeblich. Diese liegen bei knapp 3.900 bis 4.000 Euro je Quadratmeter. Da die gegenständliche Wohnung etwas kleiner ist, ist ein leicht höherer Quadratmeterpreis marktüblich und sachgerecht. Der deutlich günstigere dritte Vergleich war wegen größerer Fläche und geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt heranzuziehen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 220.000 Euro für die Wohnung selbst, bei einer realistischen Wertspanne von 210.000 bis 230.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro. Zu beachten ist, dass der laut Beschreibung obligatorisch zu erwerbende Stellplatz zusätzlich zum Wohnungspreis anfällt und hier nicht eingerechnet wurde.
Ausstattung und Eigenschaften
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