JAKE & ROSE - Wohnen im Herzen von Melk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Zentrale Lage im Herzen von Melk
- Balkon mit 7,78 m²
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Gute Energieeffizienz (HWB 32, Klasse B)
- Tiefgaragenstellplatz obligatorisch, aber separat zu erwerben
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 13 im 2. Obergeschoss
Die NID errichtet die Wohnhausanlage JAKE & ROSE in der Jakob-Prandtauerstraße 9 mit insgesamt 27 attraktiven, schlüsselfertigen, freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 4 Zimmern mit 54 m² bis 103 m² Wohnnutzfläche. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Loggien, Balkone und Terrassen.
Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 26 Tiefgaragenstellplätzen im Erdgeschoß und Tiefgeschoß, davon 12 Stapelparksysteme sowie 3 Stellplätze im Freien. Sie gelangen vom Erdgeschoß und Tiefgeschoß über einen Lift direkt in die Wohnebene.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß noch Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein weiterer Fahrradabstellraum im Tiefgeschoß.
Die Lage des Projektes im Herzen von Melk ist einzigartig.
Hier ist urbanes Innenstadtleben mit Blick auf das Stift Melk möglich. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Der Löwenpark mit zahlreichen Geschäften sowie Schulen, Apotheke, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A1 ist unmittelbar erreichbar.
Der Bahnhof Melk ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Kaufpreis eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 25.000,- (Stapelparker € 13.000,-/Stellplatz im Freien € 9.000,-) und ist obligatorisch zu jeder Wohnung zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,57 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Jakob-Prandtauer-Straße in Melk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer barrierefreien Wohnhausanlage mit Lift, Balkon und guter Energieeffizienz. Die Wohnung profitiert von der zentralen Lage im Stadtgebiet, der sehr guten Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten und Bahnhof sowie der insgesamt guten Wohnqualität. Positiv ist auch, dass zu jeder Wohnung ein Garagenplatz erworben werden kann; dieser ist jedoch gesondert zu bezahlen und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die unmittelbar am Standort abgeschlossenen Kaufverträge herangezogen. Zwei sehr gut vergleichbare Transaktionen im selben Projekt zeigen ein Preisniveau von rund 3.900 bis 4.000 Euro je Quadratmeter. Ein weiterer, deutlich günstigerer Vergleich war wegen seiner abweichenden Preisstruktur nur eingeschränkt aussagekräftig und wurde daher geringer gewichtet. Im Verhältnis zum allgemeinen Bezirksniveau liegt diese Wohnung klar darüber, was bei einem Bauträgerobjekt im Erstbezug jedoch marktüblich und sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 290.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 278.000 und 305.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.