JAKE & ROSE - Wohnen im Herzen von Melk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zentrale Innenstadtlage in Melk
- barrierefrei mit Personenaufzug
- gute Energieklasse B
- Freifläche laut Projektbeschreibung vorhanden
- Tiefgaragenplatz obligatorisch, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 09 im 2. Obergeschoss
Die NID errichtet die Wohnhausanlage JAKE & ROSE in der Jakob-Prandtauerstraße 9 mit insgesamt 27 attraktiven, schlüsselfertigen, freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 4 Zimmern mit 54 m² bis 103 m² Wohnnutzfläche. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Loggien, Balkone und Terrassen.
Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 26 Tiefgaragenstellplätzen im Erdgeschoß und Tiefgeschoß, davon 12 Stapelparksysteme sowie 3 Stellplätze im Freien. Sie gelangen vom Erdgeschoß und Tiefgeschoß über einen Lift direkt in die Wohnebene.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß noch Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein weiterer Fahrradabstellraum im Tiefgeschoß.
Die Lage des Projektes im Herzen von Melk ist einzigartig.
Hier ist urbanes Innenstadtleben mit Blick auf das Stift Melk möglich. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Der Löwenpark mit zahlreichen Geschäften sowie Schulen, Apotheke, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A1 ist unmittelbar erreichbar.
Der Bahnhof Melk ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Kaufpreis eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 25.000,- (Stapelparker € 13.000,-/Stellplatz im Freien € 9.000,-) und ist obligatorisch zu jeder Wohnung zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Jakob-Prandtauer-Straße in Melk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer barrierefrei geplanten Wohnhausanlage mit Lift, guter Energieeffizienz und laut Projektbeschreibung zugeordneter Freifläche. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für eine Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für Melk als sehr gut einzustufen. Das Objekt liegt zentral, mit sehr guter Nahversorgung, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof in fußläufiger Distanz. Auch die Autobahnanbindung ist günstig. Diese Kombination aus Innenstadtlage und guter Alltagstauglichkeit wirkt wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die beiden nahezu identen Kaufverträge aus demselben Projekt herangezogen. Diese liegen bei rund 3.910 bis 4.000 Euro je Quadratmeter und sind deutlich aussagekräftiger als ein dritter, größerer und preislich abweichender Vergleich. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 221.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 232.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.