JAKE & ROSE - Wohnen im Herzen von Melk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Zentrale Lage im Herzen von Melk mit sehr guter Infrastruktur
- Balkon mit 5,20 m² vorhanden
- Lift und barrierefreie Konzeption
- Obligatorischer Stellplatzkauf zusätzlich, daher im Wohnungspreis wohl nicht enthalten
- Vergleichspool klein und teilweise inhomogen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 14 im 2. Obergeschoss
Die NID errichtet die Wohnhausanlage JAKE & ROSE in der Jakob-Prandtauerstraße 9 mit insgesamt 27 attraktiven, schlüsselfertigen, freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 4 Zimmern mit 54 m² bis 103 m² Wohnnutzfläche. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Loggien, Balkone und Terrassen.
Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 26 Tiefgaragenstellplätzen im Erdgeschoß und Tiefgeschoß, davon 12 Stapelparksysteme sowie 3 Stellplätze im Freien. Sie gelangen vom Erdgeschoß und Tiefgeschoß über einen Lift direkt in die Wohnebene.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß noch Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein weiterer Fahrradabstellraum im Tiefgeschoß.
Die Lage des Projektes im Herzen von Melk ist einzigartig.
Hier ist urbanes Innenstadtleben mit Blick auf das Stift Melk möglich. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Der Löwenpark mit zahlreichen Geschäften sowie Schulen, Apotheke, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A1 ist unmittelbar erreichbar.
Der Bahnhof Melk ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Kaufpreis eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 25.000,- (Stapelparker € 13.000,-/Stellplatz im Freien € 9.000,-) und ist obligatorisch zu jeder Wohnung zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,24 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Jakob-Prandtauer-Straße in Melk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, barrierefreier Ausführung und einem Balkon mit 5,20 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im Zentrum von Melk, mit sehr guter Nahversorgung, Ärzten, Schulen und Bahnhof in fußläufiger Distanz. Diese Kombination ist für den lokalen Markt klar überdurchschnittlich attraktiv.
Für die Wertermittlung waren vor allem zwei echte Kaufverträge aus praktisch demselben Projekt maßgeblich. Diese liegen bei rund 3.900 bis 4.000 Euro je Quadratmeter und sind wegen gleicher Lage, gleichem Neubausegment und sehr ähnlicher Wohnungsgrößen besonders aussagekräftig. Ein dritter Vergleichsfall lag deutlich niedriger, war aber größer, weiter entfernt und daher nur eingeschränkt vergleichbar. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 222.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 232.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro. Nicht enthalten ist ein allfälliger Stellplatzkaufpreis, da laut Beschreibung ein Garagenplatz zusätzlich und verpflichtend zu erwerben ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.