JAKE & ROSE - Wohnen im Herzen von Melk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Zentrale Innenstadtlage in Melk
- Balkon mit 10,28 m²
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Gute Energiekennzahl, Fernwärme
- Obligatorischer Stellplatzerwerb zusätzlich zum Wohnungskaufpreis
- Vergleichspool klein und teilweise inhomogen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 01 im 1. Obergeschoss
Die NID errichtet die Wohnhausanlage JAKE & ROSE in der Jakob-Prandtauerstraße 9 mit insgesamt 27 attraktiven, schlüsselfertigen, freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 4 Zimmern mit 54 m² bis 103 m² Wohnnutzfläche. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Loggien, Balkone und Terrassen.
Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 26 Tiefgaragenstellplätzen im Erdgeschoß und Tiefgeschoß, davon 12 Stapelparksysteme sowie 3 Stellplätze im Freien. Sie gelangen vom Erdgeschoß und Tiefgeschoß über einen Lift direkt in die Wohnebene.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß noch Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein weiterer Fahrradabstellraum im Tiefgeschoß.
Die Lage des Projektes im Herzen von Melk ist einzigartig.
Hier ist urbanes Innenstadtleben mit Blick auf das Stift Melk möglich. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Der Löwenpark mit zahlreichen Geschäften sowie Schulen, Apotheke, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A1 ist unmittelbar erreichbar.
Der Bahnhof Melk ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Kaufpreis eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 25.000,- (Stapelparker € 13.000,-/Stellplatz im Freien € 9.000,-) und ist obligatorisch zu jeder Wohnung zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 314.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 78,26 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Jakob-Prandtauer-Straße in Melk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer barrierefreien Wohnhausanlage mit Lift, Balkon und guter Energieeffizienz. Die Wohnung profitiert zusätzlich von der zentralen Innenstadtlage und der sehr guten fußläufigen Erreichbarkeit von Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Diese Kombination ist für Melk klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die im selben Projekt beziehungsweise in unmittelbarer Nachbarschaft abgeschlossen wurden. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein Preisniveau knapp unter 4.000 Euro je Quadratmeter. Ein deutlich günstigerer Vergleich in größerer Entfernung wurde wegen geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich unter Einbeziehung von Erstbezugsqualität, Balkon, Lift und guter Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 328.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 314.000 bis 343.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro. Zu beachten ist, dass laut Projektbeschreibung ein Stellplatz verpflichtend zusätzlich zu erwerben ist; dieser ist im hier ausgewiesenen Wohnungswert nicht gesondert eingerechnet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.