JAKE & ROSE - Wohnen im Herzen von Melk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 6,74 m²
- Lift und barrierefreie Erschließung
- zentrale Lage im Herzen von Melk
- Blickbezug zum Stift Melk laut Beschreibung
- obligatorischer Tiefgaragenstellplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 03 im 1. Obergeschoss
Die NID errichtet die Wohnhausanlage JAKE & ROSE in der Jakob-Prandtauerstraße 9 mit insgesamt 27 attraktiven, schlüsselfertigen, freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 4 Zimmern mit 54 m² bis 103 m² Wohnnutzfläche. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Loggien, Balkone und Terrassen.
Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 26 Tiefgaragenstellplätzen im Erdgeschoß und Tiefgeschoß, davon 12 Stapelparksysteme sowie 3 Stellplätze im Freien. Sie gelangen vom Erdgeschoß und Tiefgeschoß über einen Lift direkt in die Wohnebene.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß noch Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein weiterer Fahrradabstellraum im Tiefgeschoß.
Die Lage des Projektes im Herzen von Melk ist einzigartig.
Hier ist urbanes Innenstadtleben mit Blick auf das Stift Melk möglich. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Der Löwenpark mit zahlreichen Geschäften sowie Schulen, Apotheke, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A1 ist unmittelbar erreichbar.
Der Bahnhof Melk ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Kaufpreis eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 25.000,- (Stapelparker € 13.000,-/Stellplatz im Freien € 9.000,-) und ist obligatorisch zu jeder Wohnung zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 206.000 bis 227.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54,73 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Jakob-Prandtauer-Straße in Melk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer barrierefrei geplanten Wohnhausanlage mit Lift. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit 6,74 Quadratmetern. Die Lage ist für Melk als sehr gut einzustufen: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das spricht für eine gute Vermarktungsfähigkeit und stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie zwei nahezu identische Kaufverträge aus demselben Projekt herangezogen. Diese sind wegen gleicher Adresse, gleicher Vermarktungsart und sehr ähnlicher Wohnungsgrößen besonders aussagekräftig. Ein dritter, deutlich günstigerer Vergleichsfall wurde wegen größerer Flächenabweichung und geringerer Nähe nur ergänzend berücksichtigt. Gegenüber dem Bezirksniveau liegt der Wert klar höher, was hier durch Neubau, Erstbezug, zentrale Lage und Freifläche sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 206.000 Euro und 227.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.960 Euro. Ein Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung zusätzlich und verpflichtend zu erwerben und ist in diesem Wert nicht enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.