*Erstbezug* 2-Zimmer Wohnung im 7. Liftstock!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- 7. Liftstock mit guter Belichtung und überdurchschnittlicher Etagenlage
- Balkon/Terrasse mit 11,27 m²
- Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenraffstores, Sicherheitstür RC3
- Moderne Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 3 Top 68:
Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock und verfügt über 48,31 m² reine Wohnfläche + einen 11,27 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,19 m²
- Wohnküche ca. 25,36 m²
- Schlafzimmer ca. 12,58 m²
- Badezimmer ca. 4,40 m²
- separate Toilette ca. 1,40 m²
- Abstellraum ca. 1,38 m²
- Balkon ca. 11,27 m²
- Kellerabteil ca. 1,76 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 328.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.040/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,31 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Liftstock eines 2024 errichteten Neubauprojekts nahe dem Wiener Hauptbahnhof. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Freifläche von 11,27 Quadratmetern sowie zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Außenraffstores, moderne Heiz- und Temperierungstechnik, Lift und Kellerabteil. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Hauptbahnhof bringt eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, sehr gute Nahversorgung und eine starke urbane Infrastruktur. Gleichzeitig profitiert das Quartier von laufender städtebaulicher Entwicklung und neuen Grün- und Freiräumen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung des hohen Stockwerks, des Erstbezugs, der guten Ausstattung und der vorhandenen Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.040 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 340.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 328.000 bis 352.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für hochwertige Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage nachvollziehbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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